Que choisir pour bien préparer sa retraite : investissement immobilier locatif ou Perp ?

En vue de préparer sa retraite et de s'assurer des revenus financiers confortables pour la période de cessation d'activité professionnelle, l'on peut se tourner vers un investissement immobilier locatif ou souscrire un Perp (plan d'épargne retraite populaire).

Qu'il s'agisse de l'investissement immobilier ou du Perp, le particulier bénéficiera de :

• une déduction du revenu imposable favorable aux contribuables lourdement imposés,
• une revalorisation et une pérennité des revenus,
• une taxation du complément de revenu à la retraite.

En revanche, les deux systèmes fonctionnent différemment quant au mode de constitution, de la taxation à l'ISF et du mode de transmission en cas de décès de l'investisseur.

Il faut en outre souligner que le particulier qui choisit de souscrire un Perp est généralement un contribuable à taux moyen d'imposition élevé et qui dispose de revenus réguliers ou fluctuant. Son but est de préparer sa retraite via un complément de revenu afin de financer des dépenses nécessaires. L'objectif de transmission est secondaire.

En revanche, le particulier optant pour un investissement immobilier locatif est généralement un contribuable à taux marginal d'imposition durablement élevée, qui dispose de revenus réguliers et qui souhaite percevoir un complément de revenus pour financer des dépenses accessoines. Misant sur une hausse de l'immobilier sur le long terme, il accepte les contraintes inhérentes à ce type de placement, à savoir l'absence de revenus liée à la vacance de locataires ou à la réalisation de travaux.

A noter que l'absence de revenus liée à la vacance de locataires peut être couverte par une assurance vacance locative (jusqu'à 12 mois consécutifs, par vacance), déductible du revenu foncier. De plus, s'agissant des meilleurs programmes jouissant des meilleurs emplacements avec une demande locative clairement identifiée, les grandes compagnies d'assurances couvrent également la première mise en location sur 12 mois suivant la livraison en cas de revente en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement.

Bien sûr, si les moyens du contribuable le lui permettent, réaliser les deux formules est tout-à-fait possible !